Klimaschutz

Im Jahr 2021 haben wir unsere ambitionierte Klimastrategie verabschiedet. Wir verfolgen das Ziel, bis zum Jahr 2040 die CO₂-Emissionen auf 6.000 t im Jahr zu reduzieren. Das entspricht fünf Kilogramm CO₂ pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr. Im Vergleich zum Jahr 2021 bedeutet das eine Reduktion der CO₂-Emissionen um mehr als 60 %.

Unsere Fortschritte auf dem Weg zur Klimaneutralität dokumentieren wir und erstellen dazu regelmäßig Treibhausgasbilanzen. Diese enthalten die direkt oder indirekt aus unseren Geschäftsaktivitäten entstehenden CO₂-Emissionen. Laut unserer Treibhausgasbilanz für das Jahr 2021 entfielen 86,1 % der Emissionen auf die Vermietung von Wohnungen, 12,5 % auf die Vermietung von Gewerbeflächen sowie 1,3 % auf unsere Verwaltungsgebäude und den Fuhrpark. Unsere  klimabereinigten Gesamt-Emissionen betrugen 19.203 t CO₂ in Scope 1, 2 und 3.

Die Einteilung in Scopes orientiert sich an internationalen Standards für die Berichterstattung von Unternehmen über ihre Treibhausgasemissionen. Dabei steht Scope 1 für die  direkten Emissionen des Unternehmens. Scope 2 steht für die indirekten Emissionen aus der Beschaffung leitungsgebundener Energie, wie etwa Fernwärme und Strom. Scope 3 erfasst die in der Wertschöpfungskette vor- und nachgelagerten Emissionen, zum Beispiel für die Produktion von Baumaterialien.

Durch unsere geplanten Modernisierungsvorhaben streben wir nun eine schnellstmögliche Umstellung der rund 29 % noch mit fossilen Brennstoffen versorgten Wohnungen auf Fernwärme oder andere emissionsarme Energieträger an. So wollen wir unser anspruchsvolles Klimaziel erreichen. Unser Bauprogramm für die kommenden Jahre haben wir dementsprechend angepasst. Wo es erforderlich ist, setzen wir an den Gebäuden auch direkt Maßnahmen zur energetischen Sanierung der Gebäudehülle um. Dazu zählen zum Beispiel der Einbau von Fenstern mit Wärmeschutzverglasung, die Dämmung von Kellerdecken, die Dämmung von Decken der obersten Geschosse, der Fassade oder des Dachs.

Im Jahr 2021 haben wir das Team „Energetische Sanierung“ gegründet. Diese Expert:innen im Haus treiben sowohl die Dekarbonisierung der Heizungstechnik als auch die energetische Sanierung des Gebäudebestands voran.

Im letzten Umweltbericht haben wir bereits über unsere Mitgliedschaft in der Initiative Wohnen.2050 berichtet. Dabei handelt es sich um den Zusammenschluss engagierter Wohnungsbauunternehmen, die durch den engen Austausch gegenseitig von ihrem Know-How profitieren und gemeinsam an Lösungen und Finanzierungsstrategien arbeiten, um den aktuellen Herausforderungen zu begegnen.

Seit April 2022 sind wir nun auch Partnerin des Klimaneutralitätsnetzwerks (KNN) der TechnologieRegion Karlsruhe (TRK). Ziel ist es, uns mit anderen Unternehmen der Region zum Thema Klimaneutralität auszutauschen und gemeinsam geeignete Maßnahmen zu entwickeln. Koordiniert wird das Netzwerk vom Institut für Ressourceneffizienz und Energiestrategien (IRESS) aus Karlsruhe.

Um den Kompetenzaufbau zu Klimaschutz- und Nachhaltigkeitsthemen zu fördern, haben wir ein internes Wissensmanagement aufgebaut. Unser Ziel ist es, den Mitarbeitenden ein einheitliches Verständnis zu grundlegenden Nachhaltigkeitsbegriffen zu vermitteln. Wir wollen Verständnis für Entscheidungen oder Vorgehensweisen schaffen, konstruktive Diskussionen anregen und die Mitarbeitenden zu nachhaltigen Entscheidungen befähigen.

Dazu erstellen wir seit 2022 ein Nachhaltigkeits-ABC, das das Begriffsverständnis zu grundlegenden Nachhaltigkeitsthemen schärfen soll. Zusätzlich wird regelmäßig ein „Nachhaltigkeitsbegriff des Monats“ im Intranet veröffentlicht.

Die Reduktion der sogenannten Scope 1- und 2-Emissionen, also des Treibhausgas-Ausstoßes (THG), der durch den Betrieb der Gebäude verursacht wird, ist aktuell der Hauptfokus der Wohnungswirtschaft. Die in unserer Wertschöpfungskette vor- und nachgelagerten THG-Emissionen (Scope 3) werden bisher nicht in ähnlich systematischer Weise gemessen und gesteuert. Da die Betrachtung der gesamten Wertschöpfungskette zukünftig für Nachhaltigkeitsmanagement und Berichterstattung aber immer wichtiger wird, haben wir begonnen, die CO₂-Emissionen für einige der Scope 3-Kategorien zu erfassen und teilweise auch zu kompensieren.

• Pendeln der Mitarbeitenden: Für das Jahr 2022 haben wir erstmal mit Hilfe eines Fragebogens die Emissionen erfasst, die durch das Pendeln der Belegschaft entstanden sind. Die so ermittelten 193 t CO₂ wurden durch Zertifikate der KEK kompensiert
• Unsere Dienstreisen in den Jahren 2021 und 2022 waren emissionsarm, denn wir nutzen den ÖPNV und Fernverkehrszüge
• Die in der Wertschöpfungskette vorgelagerten brennstoff- und energiebezogenen CO₂-Emissionen betrugen im Jahr 2021 2.965 t

Im nächsten Schritt wollen wir  die CO₂-Emissionen für die Herstellung von Baumaterialien erheben, die in unseren Bauprojekten eingesetzt werden (graue Energie bzw. Emissionen).