Wir planen, den Anteil an gefördertem Wohnraum kontinuierlich zu erhöhen, um damit einen Beitrag zu einer sozialgerechten Wohnraumversorgung zu leisten. Doch welche Konsequenzen hat die Förderung einer Wohnung? Zum einen dämpft die Förderung den Mietpreis, da eine Wohnung in der Regel unter dem Mittelwert des lokalen Mietspiegels vermietet werden muss. Zum anderen stellt sie sicher, dass der bezahlbare Wohnraum an Menschen mit mittleren und geringeren Einkommen vermietet wird, da nur diese einen Wohnberechtigungsschein erhalten. In Baden-Württemberg sind die Einkommensgrenzen höher, als es viele vermuten: Die Einkommensgrenze für Ein- bis Zwei-Personenhaushalte liegt beispielsweise bei 57.800 € brutto.
Außerdem führen die Regularien der Wohnraumförderung zu einer familiengerechten Belegung, da genau definiert ist, wie viel Fläche pro Person in Anspruch genommen werden kann. So muss zum Beispiel eine Drei-Zimmer-Wohnung mit 75 m² mindestens an einen Drei-Personen-Haushalt vermietet werden. Bei unseren laufenden Bauprojekten haben wir einen Anteil von mindestens 50 % öffentlich gefördertem Wohnraum, bei zukünftigen Projekten liegt der Anteil im Durchschnitt bei 70 %. Bei 121 Wohnungen ist die Mietpreisbindung ausgelaufen. Davon konnten wir 50 Wohnungen direkt und erneut in eine Bindung bringen. Außerdem nutzten wir unsere Mieterwechsel, um 67 freifinanzierte Wohnungen neu in mietpreisgebundene Wohnungen umzuwandeln. Hinzu kommen 163 öffentlich geförderte Neubauwohnungen in unseren im Jahr 2024 fertiggestellten Bauprojekten.
Karlsruhe verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel. Das bedeutet: Für jede unserer Wohnungen in Karlsruhe liegt eine Mietpreisspanne vor, zu der eine vergleichbare Wohnung hinsichtlich Lage, Größe und Ausstattung im Durchschnitt in Karlsruhe vermietet wird.
Aber auch unsere durchschnittliche Nettokaltmiete pro m² von 7,11 € zeigt, dass wir mietpreisdämpfend auf den Markt wirken.
