Umwelt

Ein Schwerpunkt unserer Strategie ist die Dekarbonisierung unseres Gebäudebestands. Schritt für Schritt bringen wir die Energie- und Wärmewende in unserem Bestand voran und orientieren uns dabei an den Klimaschutzzielen der Stadt Karlsruhe: Bis 2040 wollen wir unsere jährlichen CO₂-Emissionen auf 5 kg pro m² Wohn- und Gewerbefläche senken.

Unsere Klimastrategie wurde 2024 fortgeschrieben und legt den Schwerpunkt auf die Dekarbonisierung des Bestandes. Um sie umzusetzen, haben wir 2025 einen Klimapfad für unseren Gebäudebestand entwickelt. Die Ergebnisse fließen in die mittel- bis langfristige Wirtschaftsplanung ein. Mit der Umsetzung der Einzelprojekte haben wir 2025 begonnen.

Der wichtigste Hebel für die Emissionsminderung ist der Energieträgerwechsel. Deshalb arbeiten wir daran, möglichst viele Objekte an das Karlsruher Fernwärmenetz anzuschließen, und orientieren uns dabei am Karlsruher Energieleitplan. Ob unser Ziel für 2040 erreicht werden kann, hängt jedoch wesentlich von der Entwicklung des Emissionsfaktors der Fernwärme und des Stromnetzes ab. Derzeit ist geplant, dass das Karlsruher Fernwärmenetz durch neue Großwärmepumpen, Geothermieanlagen und Kraft-Wärme-Kopplung-Anlagen (KWK-Anlagen) dekarbonisiert wird.

Den Ausbau der Photovoltaik im Bestand treiben wir gemeinsam mit der Beteiligungsgesellschaft KES (Karlsruher Energieservice GmbH) über das Programm „100-Dächer PLUS“ voran. Neben Bestandsgebäuden werden auch Neubauten und sanierte Dachflächen entsprechend den Regelungen des KlimaG BW (Klimaschutz- und Klimawandelanpassungsgesetz Baden-Württemberg) mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. So wächst der Anteil regenerativer Energieerzeugung auf unseren Gebäuden kontinuierlich. 2025 installierten wir Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von insgesamt mehr als 500 kWp.

Wie wir unseren Bestand fit für die Zukunft machen, zeigen die folgenden Maßnahmen. Die energetische Verbesserung der Gebäude geht dabei auch Hand in Hand mit Modernisierungen oder kontinuierlicher Instandhaltung. Perspektivisch sollen unsere Gebäude die Energieeffizienzklasse E oder besser erreichen; ausgenommen sind denkmalgeschützte Gebäude.

Etwas mehr als zehn Prozent unserer Dachflächen sind mit einer extensiven Begrünung ausgestattet. Insgesamt stieg die begrünte Dachfläche gegenüber dem Vorjahr um etwa 13,7 % auf 4,65 Hektar. Der Zuwachs steht in direktem Zusammenhang mit der Realisierung neuer Bauprojekte, bei denen Dachbegrünungen bereits in der Planungsphase vorgesehen wurden. Durch die Fertigstellung mehrerer Neubauten kamen 2025 zusätzliche begrünte Dachflächen von rund 0,56 Hektar hinzu. Sie tragen zur Verbesserung des Mikroklimas, zum Wasserrückhalt und zur Schaffung zusätzlicher Lebensräume bei.

Die Rasenflächen in unserem Bestand werden in der Regel bis zu achtmal jährlich durch Mulchschnitt gepflegt. Ausgewiesene Wiesenflächen mähen wir nur zweimal pro Jahr, um der natürlichen Entwicklung der Vegetation Raum zu geben.

Zum Bestand der Volkswohnung gehört die Ausgleichsfläche „In der Waid“ in Knielingen mit einer Größe von 41,2 Hektar. Die Stadt Karlsruhe setzt dort gezielte Amphibienschutzmaßnahmen um und übernimmt die Pflege der Biotope, insbesondere der Wasserbecken. Zur Freihaltung der Grasflächen erfolgt eine ganzjährige Beweidung durch Schafe. Die übrigen Waldflächen werden nicht bewirtschaftet und ihrer natürlichen Entwicklung überlassen; lediglich der Wildschweinbestand wird reguliert, um das ökologische Gleichgewicht zu sichern.

Unseren Verwaltungsfuhrpark der Volkswohnung GmbH elektrifizieren wir (aktuell: 75 % E-Fahrzeuge). Die Elektrofahrzeuge werden möglichst mit selbst erzeugtem Photovoltaikstrom betrieben, ergänzt durch zertifizierten Ökostrom. Durch die Verknüpfung eigener Stromproduktion mit elektrischer Mobilität nutzen wir betriebliche Energieflüsse effizient und senken unseren CO₂-Ausstoß.